蒙阴县商品房预售许可

核准审批的事中事后监管制度

为进一步加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，规范我县商品房预售行为，特制定如下监管制度。

一、监管主体

蒙阴县房产和住房保障局

二、监管对象
    辖区内预售商品房的各房地产开发公司。

三、监管内容

商品房预售市场各方主体从业行为、商品房预售、商品房预售合同网上备案、预售资金监管情况等，主要检查以下几项内容：

1、严格审查商品房预售项目材料；根据土地出让合同及规划批准的范围，监督开发企业制订商品房销售方案，明确预售节奏，确定商品房项目中企业保留自有的房地产和用于销售的商品房等。

2、办理预售证后，是否及时在网上办理预售合同备案等情况。

3、商品房销售情况；商品房预售资金监管账户情况及预售资金使用情况。

4、对取得预售许可的房地产开发项目、是否在规定时间内一次性公开全部销售房源，商品房经营者是否在交易场所的醒目位置公示有关证件及相关内容。

四、监管方式

（一）日常巡查

（二）取得预售许可证公示当天巡查

（三）取得预售许可证开盘当天巡查

（四）举报后的监督检查

五、监管程序

（一）县房产和住房保障局成立由分管局长任组长，各相关科室为成员的检查组。

（二）监督检查人员向被检查人说明来意，告知其享有的合法权利和应当履行的法定义务。

（三）监督检查人员对被检查材料、现场存在的问题进行检查，由县房产和住房保障局制作整改通知单。

六、监管措施及处理

（一）对材料审核过程中发现的问题，督促建设单位严格按要求进行整改。
    （二）未取得商品房预售许可证的项目，以放号、发放VIP卡、内部认购、内部认筹等任何形式收取或变相收取定金、订金、会员费等费用，采取发布虚假信息、炒卖楼号、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价，依法进行查处。
    （三）开发企业提供虚假材料或以不正当手段取得商品房预售许可的项目，依法进行查处。预售资金入账及支取不规范的，要求限期整改，暂停网签、网备。

                             县房产和住房保障局

                               2016年9月27日